1. La donation en pleine propriété
Transférer des actifs immobiliers à vos enfants ou petits-enfants non seulement consolide l'avenir familial mais réduit aussi votre base imposable. Cette méthode diminue la valeur totale de vos actifs, et vous pouvez bénéficier d'abattements fiscaux significatifs, jusqu'à 100 000 € par parent et par enfant tous les 15 ans.
2. Le démembrement de propriété
Cette technique consiste à séparer la pleine propriété des biens en usufruit et nue-propriété. L’usufruitier utilise le bien et en perçoit les revenus mais c’est la nue-propriété qui peut s'avérer une voie fiscalement attrayante pour les investisseurs dans l'immobilier de luxe. En investissant en nue-propriété, vous minimisez l'impact de l'impôt sur la fortune immobilière, la charge fiscale reposant sur l'usufruitier.
3. Le prêt immobilier
Utiliser un prêt immobilier pour l'acquisition ou la rénovation d'une propriété de luxe sur la Côte d'Azur est une stratégie financière astucieuse. Les intérêts du prêt sont déductibles et réduisent la base imposable de l'IFI, à condition que la dette soit valide au 1er janvier de l'année fiscale.
4. Les dons à des organisations d'intérêt public
Faire un don à des organisations reconnues permet une réduction jusqu'à 75 % du montant donné de votre IFI, avec un plafond de 50 000 € par an et par foyer fiscal. Cette méthode allie générosité et économie d'impôt, et depuis 2019, ces dons sont exonérés de droits de mutation.
Posséder une villa d'ultra-luxe sur la Côte d'Azur est synonyme de prestige et de luxe, mais cela vient avec des responsabilités fiscales. Ces stratégies offrent diverses options pour gérer et potentiellement réduire l'impact de l'impôt sur la fortune immobilière français. Elena Agueeva peut vous assister sur les aspects fiscaux, administratifs et transactionnels de l'acquisition d'un bien immobilier en France.